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什么是辦公室裝修中的施工重點？

文章出處：深圳遠博裝飾工程有限公司作者：遠博裝飾發(fā)布時間：2021-04-23 瀏覽次數(shù):13
一、寫字樓辦公室裝修施工重點如今的寫字樓、辦公室裝修過程中，容易出現(xiàn)很多問題，針對裝修過程中的幾點問題，深圳遠博設計提供幾點參考意見。

1、拆除工程

1）客戶在簽完租房協(xié)議后，裝修前對原有遺留的裝修有個大概的了解，決定是全部拆除重裝還是保留局部再改造裝修，需對裝修公司的設計師交待清楚，在施工時就可以保護性拆除，避免不必要的浪費，控制好預算成本。

2）在預算中要考慮成品保護所產(chǎn)生的費用，大廈物業(yè)都要求進場裝修時對電梯和公共區(qū)域進行保護，租區(qū)內(nèi)如果有遺留裝修拆除時也得做保護。特別要注意的是消防噴淋設施的保護，在拆除原有天花時要對噴淋部位做保護性拆除，如果不小心碰壞噴淋頭，會造成很嚴重的損失。

2、隱蔽工程

辦公室裝修隱蔽工程包括強電和弱電布線，不管是局部裝修還是整體裝修都會遇到。

1）強電布線：按要求必須用JDG穿線管，管線敷設應在吊頂及隔斷封板完成前施工完畢，吊頂內(nèi)的配管均需按明配管敷設，管卡、支架、各種箱盒等金屬附件均應用鍍鋅制品和防護油漆，支架安裝間距符合規(guī)范要求，位置正確、牢固，燈頭盒、接線盒一般應朝下，每個燈位必須加分線盒，并加蓋板。明配管多根敷設必須橫平豎直，排列、彎頭半徑應一致，銅線并頭必須涮錫，導線連接緊密，絕緣良好，內(nèi)層絕緣為高壓橡皮膠帶，外層為黑膠布，導線敷設完畢，必須進行絕緣測試，選用500V搖表，絕緣電阻值為線間絕緣或線地之間的絕緣必須在0．5MΩ以上，確保線路完好無損。

2）弱電布線：按要求必須用JDG穿線管或金屬橋架，線槽，管線敷設應在吊頂、隔斷封板及地面面層完成前施工完畢，網(wǎng)絡和電話線鋪設必須是點對點，中間不能有接頭，鋪設時兩端需做線標，以便安裝調(diào)試、維修方便。

3、消防改造工程

1）在平面布局設計時要復合消防法規(guī)要求，樓梯間前室和封閉樓梯間的內(nèi)墻上，除在同層開設通向公共走道的疏散門外，不應開設其它房門窗。樓梯間及前室內(nèi)不應附設燒水間、可燃材料儲藏室、可燃氣體管道。房間內(nèi)噴淋頭間距不得大于3.6m，每個50平米以內(nèi) 獨立封閉空間必須設一個煙感報警器，消防栓不得設在封閉房間內(nèi)。

2）消防改造時管徑要復合要求，噴淋頭要與室內(nèi)天花水平。改造完后要打壓試水。

3）客戶應要求消防改造承包商應與裝修公司密切配合，以保證整體裝修工程順利完成。

4、空調(diào)改造工程

1）空調(diào)改造要復合專業(yè)要求，注意做好降噪保溫，每個房間須有出風及回風口。

2）客戶應要求空調(diào)改造承包商應與裝修公司密切配合，不要影響裝修進度，以保證整體裝修工程順利完成。

以上幾點是在常規(guī)辦公室裝修外提醒的幾個裝修重點。

二、客戶在辦公裝修施工階段的注意事項

在多年的裝飾服務工作中，通過對很多問題的總結(jié)，發(fā)現(xiàn)有以下幾點是客戶在裝修施工過程中需要引起注意，客戶對這些問題的重視會大大促進施工項目的順利進行

1、強弱電等隱蔽工程，這類施工特別關鍵一定要驗收，裝修公司在進行此類施工時格外重視,監(jiān)管力度加大，但因其在后期是無法看到的，所以客戶一定要驗收確認，一方面對施工質(zhì)量是種有力的監(jiān)督，另一方面，避免日后有些問題的發(fā)生，牽扯到隱蔽工程時發(fā)生扯皮現(xiàn)象。

2、由客戶提供的主材或需客戶確認的材料要早確定、早到位，根據(jù)我們的經(jīng)驗，這是造成施工進度不能如期完成的常見原因之一。按要求，我們在施工時肯定對類似項目會提前很長時間就告知客戶，并要求客戶在多長時間內(nèi)確定、到位，但客戶因忙或覺得這事還有時間，總是長時間不能確定下來，真到不得不停工等著客戶的材料的時候，客戶才后悔沒早些定下來。這種情況時有發(fā)生。

3、客戶與物業(yè)間要處理好關系，因物業(yè)與客戶有矛盾或因施工方未做好“鋪墊”造成物業(yè)有意刁難使施工受阻的情況時有發(fā)生。我們在施工時有嚴格的公司制度要求，尤其是我們每天都在各種大廈里施工，對物業(yè)部門的施工要求了如指掌，會非常小心的處理與物業(yè)的關系，但如果物業(yè)人員因某種原因有意找麻煩時，那就不是嚴格的公司制度和高素質(zhì)施工人員就能避免的，比如，一個物業(yè)管理人員說垃圾放左邊，我們肯定在左邊放好，第二天罰款單就到了，罰款原因是垃圾應該放右邊，等你再問之前的管理人員時他告訴你 “我說的就是右邊”，你剛要理論立馬讓你停工，所以，與物業(yè)的關系，客戶和施工方一定要相互協(xié)作一同處理好避免不必要的麻煩。

4、施工進度是直接影響到客戶利益的問題，為了能以最快的速度完成項目，我們還制定了特有的、針對性很強的施工管理措施，能保質(zhì)保量的迅速完成施工項目是我們的一大特點，但前提是，客戶必須如期履行支款義務。我們有明確規(guī)定，小型工程，工程款到期前三天我方會提醒客戶下一批工程款支付時間，超過合同約定支款期限兩天工程款未到位的，第三天停止施工。我們經(jīng)歷的客戶中 90%以上的客戶均能按約定履行，發(fā)生停工的情形很少很少，但因為客戶工作繁忙忽視了支款時間或由于事先沒有安排好導致財務不在或主管出差等情形，造成工程款拖延的現(xiàn)象還是挺多的，客戶純屬無心但也很容易造成不必要的麻煩，我們會最大限度考慮客戶的實際情況，也希望客戶能配合好我們共同最快最好的完成施工項目。

辦公室裝修，寫字樓裝修

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